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Investissement locatif : quels sont les dispositifs ?
Vous bénéficiez d’un avantage fiscal si vous réalisez un investissement locatif. L’avantage dépend de la date à laquelle vous réalisez cet investissement. Le logement, neuf ou ancien, doit être loué vide, en tant que résidence principale, sous certaines conditions.
Nom du dispositif | Pinel | Denormandie | Louer abordable (Cosse) |
Type de logement | - Neuf- En l’état futur d’achèvement- Avec travaux de rénovation (ou réhabilitation) représentant au moins 25 % du coût total | Ancien avec travaux d’amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total | Récent ou ancien, avec ou sans travaux |
Délai de souscription | Jusqu’au 31 décembre 2024 | Jusqu’au 31 décembre 2022 | Jusqu’au 31 décembre 2022 |
Localisation dans des zones restreintes | Oui (zones A, A bis ou B1) | Oui (dans certaines communes seulement) | Oui (selon convention avec l' Anah ) |
Avantage fiscal | Réduction d’impôt | Réduction d’impôt | Déduction des revenus fonciers (variable selon la localisation du logement) |
Durée de la location | Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans) | Engagement initial de 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans) | Engagement de 6 ou 9 ans |
Plafonds de loyers | Oui, différents selon la localisation du logement | Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel) | Oui (3 niveaux au choix : intermédiaire, social, très social) |
Plafonds de ressources pour le locataire | Oui, différents selon la localisation du logement | Oui, différents selon la localisation du logement (les mêmes que pour le dispositif Pinel) | Oui |
Cumul avec un autre dispositif | Oui avec Denormandie pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année) | Oui avec Pinel pour un autre logement (dans la limite de 2 pour une même année) | Non |
Investissements outre-mer | Oui, avec des règles spécifiques | Oui, avec des règles spécifiques | Oui, avec des règles spécifiques |
Oui | Oui | Non | |
Particularités | - Habitat collectif uniquement- Avantage réduit à partir de 2023- Dispositif particulier pour la région Bretagne | Respect de critères de performance énergétique | - Signature obligatoire d’une convention avec l' Anah - Respect de critères de performance énergétique- Avantage fiscal accru en cas d’intermédiation locative |
À savoir
le dispositif Duflot ne peut plus être souscrit. Il est remplacé par le dispositif Pinel.
Direction de l’information légale et administrative
03/05/2021
Questions / réponses
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A voir aussi :
Définitons
Intermédiation locative : Recours à un tiers (agence immobilière à vocation sociale ou organisme agréé) pour la gestion d’un bien immobilier locatif
Abréviations
Anah : Agence nationale de l’habitat